中古住宅の場合、セットバックについて表示する必要はありますか？

建築基準法42条第２項の規定により道路とみなされる部分（セットバックを要する部分）を含む土地については、その旨を表示しなければならないとされています
（不動産の表示に関する公正競争規約第13条、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第1項第5号）。

従って、不動産の広告について、中古戸建ての売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法により道路とみなされる部分（セットバック）を含む土地の場合はその旨を表示する必要があります。