2022年9月20日 / 最終更新日時 : 2022年9月19日 吉田 剛 不動産運用 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります(所得税法第36 […]
2022年9月19日 / 最終更新日時 : 2022年9月19日 吉田 剛 不動産運用 「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が、親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が、親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物およ […]
2022年9月18日 / 最終更新日時 : 2022年9月16日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手が1年未満しか所有していない場合でも、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手が1年未満しか所有していない場合でも、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも […]
2022年9月17日 / 最終更新日時 : 2022年9月17日 吉田 剛 不動産運用 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか? 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか? 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地 […]
2022年9月16日 / 最終更新日時 : 2022年9月13日 吉田 剛 不動産運用 特定改修工事の税額控除について、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか? 特定改修工事の税額控除に該当する、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか? 玄関、キッチン。浴室、トイレの4つのうち、2つ以上が複数になるものに限り多世代同居改修工事等に該当するとされています(租税特別 […]
2022年9月15日 / 最終更新日時 : 2022年9月13日 吉田 剛 不動産運用 父からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について印紙税が課税されますか? 住宅取得を目的とした父からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について課税文書に該当し、印紙税が課税されますか? 金銭の贈与契約書は印紙税法の課税文書に該当しないため、印紙税は課税されないこととされて […]
2022年9月14日 / 最終更新日時 : 2022年9月10日 吉田 剛 不動産運用 建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか? 建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか? 登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用は、売買または競落による取得に限られるとされています(租税特別措置法第73条、租税特別 […]
2022年9月13日 / 最終更新日時 : 2022年9月10日 吉田 剛 不動産運用 建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか? 建築基準法の容積率について、駐車場の床面積は、容積率にどのように算入されますか? 自動車車庫等部分は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として、容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされています(建築基準法施行 […]
2022年9月12日 / 最終更新日時 : 2022年9月10日 吉田 剛 不動産運用 建築基準法の容積率について、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか? 建築基準法の容積率について、屋内や屋外の階段は計算上の延べ面積に算入しますか? 共同住宅の共有部分の廊下と階段部分は、容積率の計算上の延べ面積に算入されません(建築基準法第52条第6項)。なお、屋外と屋内を区別する規定は […]
2022年9月11日 / 最終更新日時 : 2022年9月10日 吉田 剛 不動産運用 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか? 建築基準法に関して、第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の条例で指定される区域には、高さが何メートルを超える建築物に日陰による規制が適用されますか? 第一種住居地域および第二種住居地域のうち地方公共団体の […]