2022年10月21日 / 最終更新日時 : 2022年10月22日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]
2022年10月20日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]
2022年10月19日 / 最終更新日時 : 2022年10月17日 吉田 剛 不動産運用 実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です(2022年4月1日 […]
2022年10月18日 / 最終更新日時 : 2022年10月17日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか? 不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか? 不動産信託受益権は、金融商品取引法の「みなし有価証券」として位置づけられています。 そのため不動産信託受益 […]
2022年10月17日 / 最終更新日時 : 2022年10月16日 吉田 剛 不動産運用 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか? 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか? 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省 […]
2022年10月16日 / 最終更新日時 : 2022年10月16日 吉田 剛 不動産運用 ノンリコースローンとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語について、ノンリコースローンとはどのようなものですか? ノンリコースローンとは、不動産の賃料収入と売却収入から元利払いを受ける貸付方法をいいます。
2022年10月15日 / 最終更新日時 : 2022年10月9日 吉田 剛 不動産運用 プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか? 不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとはどのようなものですか? 不動産投資の用語について、プロジェクトファイナンスとは、企業の信用力等に依存することなく、計画されている事業から発生するキャッシュフローのみを […]
2022年10月14日 / 最終更新日時 : 2022年10月9日 吉田 剛 不動産運用 レンダーとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語について、レンダーとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語におけるレンダーとは、証券化対象不動産の取得のために必要な資金を融資として拠出する金融機関のことをいいます。
2022年10月13日 / 最終更新日時 : 2022年10月9日 吉田 剛 不動産運用 アレンジャーとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、証券化を行う為の仕組み(スキーム)を検討し、関連するプレイヤーの選択、外部専門家への委託等、証券化に必要な事項全般の支援、アドバイス […]