2026年9月30日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域は、相続税路線価による方式で評価することとされていますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2026年9月29日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2026年9月28日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用には、この三方式を併用する必要がありますか？ 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2026年9月27日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法で賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、この評価方法を自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか？ 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2026年9月26日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用することが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法を戸建分譲用地として分割利用する場合に適用することはできますか？ 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適 […]
2026年9月25日 / 最終更新日時 : 2026年9月17日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して質問です。分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法が適用されますか？ 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか？ 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]
2026年9月24日 / 最終更新日時 : 2026年9月17日 吉田 剛 不動産運用 不動産鑑定評価の原価法を対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地に対して適用することはできますか？ 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか？ 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]
2026年9月23日 / 最終更新日時 : 2026年9月17日 吉田 剛 相続一般Q&A 株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？ 株式公開とは、会社の株式を投資家が自由に売買できるように証券市場に流通させることで、会社法上の公開会社はすべて株式公開を行うことになりますか？ 会社法で規定されている公開会社とは、株式の譲渡制限を定款で定めていない会社の […]
2026年9月22日 / 最終更新日時 : 2026年9月13日 吉田 剛 不動産運用 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、原価法を建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]
2026年9月21日 / 最終更新日時 : 2026年9月13日 吉田 剛 相続一般Q&A 株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上することにより、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？ 株式公開を行うことによるメリットには、知名度が上がり、社会的信用が向上するため、優秀な人材の確保や営業上の信用が増すなどが挙げられますか？ 株式公開のメリットの一つに、知名度、社会的信用の増大が挙げられます。 他には、優 […]
