2023年10月31日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか? 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2023年10月30日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか? 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか? 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2023年10月29日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか? 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2023年10月28日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか? 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適 […]
2023年10月27日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]
2023年10月26日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか? 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか? 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]
2023年10月23日 / 最終更新日時 : 2023年10月17日 吉田 剛 不動産運用 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか? 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか? 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とは、鉛、ヒ素、トリクロロエチレンその他の物質で、それが土壌に含まれることに起因して […]
2022年12月9日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 「制震構造」とは、建物頂部にマスダンパーといわれる振り子を設置する等、建物内部に特別な装置を組み込むことによって、地震等の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを […]
2022年12月8日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、地震の破壊力に耐えうる柱・梁・壁等の構造をいいます。なお、耐震構造の建物は、建物の倒壊を防ぐことができますが、地震のエネルギーが直接建物に伝わることか […]