2022年8月26日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 居住建物の賃貸借における敷金(保証金)につき、賃貸借契約終了時にそのうちの […]
2022年8月25日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を […]
2022年8月24日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか? 賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか? 建物の賃借が、土地もしく […]
2022年8月23日 / 最終更新日時 : 2022年8月22日 吉田 剛 不動産運用 賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか? 賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか? 一定期間、賃料を増額しない旨の特約は有効とされています( […]
2022年8月22日 / 最終更新日時 : 2022年8月22日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]
2022年8月21日 / 最終更新日時 : 2022年8月18日 吉田 剛 不動産運用 不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか? 不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか? 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています(民事執行法 […]
2022年8月20日 / 最終更新日時 : 2022年8月18日 吉田 剛 不動産運用 債権者が、返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか? 債権者が、返済期限到達後に、連帯保証人に対して債務の履行を請求したとき、連帯保証人は、まず抵当権を実行することを主張することができますか? 保証人が主たる債務者に弁済する資力があり、かつ執行が容易であることを証明したとき […]
2022年8月19日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか? 瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか? この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]
2022年8月18日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回は可能ですか? 宅地建物取引業法について、AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回は可能ですか? 宅地建物取引業法第37条の2に規定するクーリングオフ制 […]
2022年8月17日 / 最終更新日時 : 2022年8月17日 吉田 剛 不動産運用 不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか? 不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか? 建築基準法42条に規定 […]