2023年10月30日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2023年10月29日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか？ 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2023年10月28日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？ 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適 […]
2023年10月27日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか？ 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか？ 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]
2023年10月26日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか？ 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか？ 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]
2023年10月23日 / 最終更新日時 : 2023年10月17日 吉田 剛 不動産運用 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか？ 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]
2022年5月11日 / 最終更新日時 : 2022年5月11日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2022年5月10日 / 最終更新日時 : 2022年5月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか？ 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2022年5月9日 / 最終更新日時 : 2022年5月9日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？ 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？ […]
2022年5月8日 / 最終更新日時 : 2022年5月8日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には、開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用できますか？ 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には、開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用できますか？ 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積 […]
