2024年3月18日 / 最終更新日時 : 2024年3月15日 吉田 剛 不動産運用 不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか? 不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか? 相続財産において、遺産分割が確定していない場合、その相続財産は各共同相続人の共有 […]
2024年3月17日 / 最終更新日時 : 2024年3月15日 吉田 剛 不動産運用 不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか? 不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほか、どの範囲まで含まれますか? 不動産所得の総収入金額は、賃料収入のほかに「名義書換料、承諾料、更新料、または頭金などの金目で受領するもの」「敷金や保証金などのうち […]
2024年3月16日 / 最終更新日時 : 2024年3月15日 吉田 剛 不動産運用 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか?教えてください。 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか? 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]
2024年3月13日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるとき、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか? 地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか? 地 […]
2024年3月12日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]
2024年3月8日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とは、鉛、ヒ素、トリクロロエチレンその他の物質で、それが土壌に含まれることに起因して […]
2022年12月9日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 「制震構造」とは、建物頂部にマスダンパーといわれる振り子を設置する等、建物内部に特別な装置を組み込むことによって、地震等の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを […]
2022年12月8日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、地震の破壊力に耐えうる柱・梁・壁等の構造をいいます。なお、耐震構造の建物は、建物の倒壊を防ぐことができますが、地震のエネルギーが直接建物に伝わることか […]
2022年12月6日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? 1981年の建築基準法の改正によるいわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以後に新築工事に着手した建物について適用されています。 新築工事に着手し […]