2024年4月18日 / 最終更新日時 : 2024年4月15日 吉田 剛 不動産運用 底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換は、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受けることができなくなりますか? 底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者と借地権所有者の固定資産の交換については、底地所有権と借地権の交換であるため、交換差金の授受が行われると、本特例の適用を受け […]
2024年4月17日 / 最終更新日時 : 2024年4月15日 吉田 剛 不動産運用 底地権所有者が交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか? 底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の、「固定資産の交換の特例」に関して、底地権所有者が、交換により取得した土地の借地部分の取得時期は、交換により譲渡した底地権土地の取得時期を引き継ぐことになりますか? 底地所有 […]
2024年4月16日 / 最終更新日時 : 2024年4月15日 吉田 剛 不動産運用 底地所有権の一部と借地権の一部を交換する場合の所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか? 底地所有権の一部と、借地権の一部を交換する場合の、所得税法の「固定資産の交換の特例」に関して、借地権所有者が、底地部分を交換により取得した後、直ちに売却した場合でも、底地権所有者は、この特例の適用を受けることができますか […]
2024年4月15日 / 最終更新日時 : 2024年4月12日 吉田 剛 不動産運用 テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか? テナントの退出時に返還を要する敷金等の一時金の返済時期は、通常は後継のテナントから敷金等の預託を受けた時点であるため、事業計画等において返還の資金を別途用意する必要はありませんか? テナントに対する敷金等の預かり金の返還 […]
2024年4月14日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか? 不動産証券化関係の用語について、アンダーライターとはどのようなものですか? アンダーライター(引き受け会社)とは、不動産証券化商品の発行に際して、資本市場で、募集・販売を行うことを目的に引き受けを行う証券会社のことです。 […]
2024年4月13日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? 不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]
2024年4月12日 / 最終更新日時 : 2024年4月13日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものか教えてください。 不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか? NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。(NOIとは、Net Operating Incomeの略。) NOIの算定方法は家賃収入、駐車場 […]
2024年4月11日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]
2024年4月10日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]
2024年4月9日 / 最終更新日時 : 2024年4月7日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知しまたは受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて流動性が低いということになりますか? 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]