2024年3月12日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]
2024年3月11日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか? 建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか? 一定の条件を満たせば、土地、建物の両方が「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象買換 […]
2024年3月10日 / 最終更新日時 : 2024年3月7日 吉田 剛 不動産運用 建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか? 建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか? 建物を取り壊し、土地のみを譲渡した場合、固定資産税の還付はないとされています。(地方税法) 従って、建物を8月に取り壊し […]
2024年3月9日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります(所得税法第36 […]
2024年3月8日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および […]
2024年3月7日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも1 […]
2024年3月6日 / 最終更新日時 : 2024年3月3日 吉田 剛 不動産運用 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、どのように判断されますか? 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地目で判断されますか? 交換譲渡資産と交換取得資産を同一の用途に供したかどうかの判定は、登記上の地 […]
2024年3月5日 / 最終更新日時 : 2024年3月1日 吉田 剛 不動産運用 特定改修工事の税額控除について、多世代同居改修工事に当てはまる工事内容の要件はどのようなものですか? 特定改修工事の税額控除に該当する、多世代同居改修工事の工事内容の要件はどのようなものですか? 玄関、キッチン。浴室、トイレの4つのうち、2つ以上が複数になるものに限り多世代同居改修工事等に該当するとされています(租税特別 […]
2024年3月4日 / 最終更新日時 : 2024年3月1日 吉田 剛 不動産運用 親からの資金贈与について、贈与契約書を作成した場合、この契約書について印紙税が課税されますか? 住宅取得を目的とした親からの資金贈与について贈与契約書を作成した場合、この契約書について課税文書に該当し、印紙税が課税されますか? 金銭の贈与契約書は印紙税法の課税文書に該当しないため、印紙税は課税されないこととされてい […]
2024年3月3日 / 最終更新日時 : 2024年2月27日 吉田 剛 不動産運用 建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか? 建物を贈与で取得したとき、登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用がありますか? 登録免許税についての住宅用家屋の軽減税率の適用は、売買または競落による取得に限られるとされています(租税特別措置法第73条、租税特別 […]