2022年5月18日 / 最終更新日時 : 2022年5月18日 吉田 剛 不動産運用 大規模修繕などを含む修繕費を見直し、修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？ 大規模修繕などを含む修繕費を見直し、修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？ 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加します。 従って、大 […]
2022年5月17日 / 最終更新日時 : 2022年5月17日 吉田 剛 不動産運用 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを１％低下させて収益価格を求めた場合、ほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？ 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを１％低下させて収益価格を求めた場合、ほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？ 収益価格＝純利益÷還元利回り という計算式で収益価格は表されます。 従って、収 […]
2022年5月16日 / 最終更新日時 : 2022年5月16日 吉田 剛 不動産運用 居住用物件への賃貸需要が弱まったため、空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める場合、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか？ 居住用物件への賃貸需要が弱まったため、空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める場合、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか？ 空室率の増加は純収益を求める場合、総 […]
2022年5月15日 / 最終更新日時 : 2022年5月15日 吉田 剛 不動産運用 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内において選定されますか？ 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内において選定されま […]
2022年5月14日 / 最終更新日時 : 2022年5月14日 吉田 剛 不動産運用 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか？ 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか？ 市町 […]
2022年5月13日 / 最終更新日時 : 2022年5月13日 吉田 剛 不動産運用 相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められていますか？ 相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められていますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額、固定資産税の課税標準額の算定に係る家屋の価格は、総務 […]
2022年5月12日 / 最終更新日時 : 2022年5月12日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか？ 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2022年5月11日 / 最終更新日時 : 2022年5月11日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか？ 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2022年5月10日 / 最終更新日時 : 2022年5月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか？ 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2022年5月9日 / 最終更新日時 : 2022年5月9日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？ 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか？ […]
