2024年4月30日 / 最終更新日時 : 2024年4月27日 吉田 剛 不動産運用 立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地は、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？ 立体買換え特例の適用要件について、譲渡資産である土地については、棚卸資産に該当するものでなければ、事業の用または居住の用のどちらにも供していない空閑地であっても本特例の適用対象になりますか？ 譲渡資産は、事業の用または居 […]
2024年4月29日 / 最終更新日時 : 2024年4月30日 吉田 剛 不動産運用 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務についても新たな借地権者に承継されますか？ 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が第三者に借地権を譲渡した場合、借地権設定者と借地権者の借地関係が、借地権設定者と新たな借地権者に承継され、譲渡前にすでに発生した未払地代債務につ […]
2024年4月28日 / 最終更新日時 : 2024年4月26日 吉田 剛 不動産運用 借地借家法の規定で、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず借地権設定者がその譲渡を承諾しないときには、裁判所が借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に代わる許可を与えることができますか？ 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が借地権とその土地上の建物を譲渡する場合、借地権を譲渡しても借地権者設定者に不利となる恐れがないのにもかかわらず、借地権設定者がその譲渡を承諾しな […]
2024年4月27日 / 最終更新日時 : 2024年4月26日 吉田 剛 不動産運用 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、どのように地代等の請求をすることができますか？ 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権者が地代の減額請求をして、借地権設定者との協議が調わない場合、借地権設定者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認められる額の地代等の請求 […]
2024年4月26日 / 最終更新日時 : 2024年4月24日 吉田 剛 不動産運用 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときでも、借地権者は借地権設定者に代わる裁判所の許可を得ることで増改築を行うことができますか？ 建物の所有を目的とする土地の賃貸権に係る借地借家法の規定について、借地権設定契約に増改築を制限する特約があり、土地の通常の利用上、相当とされる増改築について借地権設定者から承諾が得られないときは、借地権者は借地権設定者に […]
2024年4月25日 / 最終更新日時 : 2024年4月26日 吉田 剛 不動産運用 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？ 建設協力金方式によれば、不動産所得の計算上、建物の減価償却費は賃貸借契約期間を耐用年数として、計算した金額を必要経費とすることができますか？ 不動産所得の計算において、建物の減価償却費は、建設協力金方式か否かにかかわらず […]
2024年4月24日 / 最終更新日時 : 2024年4月22日 吉田 剛 不動産運用 借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？ 借地借家法の普通借地権について、借地権設定者が借地契約の更新を拒絶するためには正当な事由が必要とされていますが、立ち退き料等の財産上の給付も正当な事由の判断材料の一つとされますか？ 借地借家法の普通借地権について、借地権 […]
2024年4月23日 / 最終更新日時 : 2024年4月22日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例の要件について、交換により２つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち１つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用されないことになりますか？ 固定資産の交換の特例の要件について、交換により２つ以上の土地を取得した場合において、その取得した土地のうち１つについて譲渡直前と同一の用途に供しなかったものがあるときは、当該交換の全部について固定資産の交換の特例が適用さ […]
2024年4月22日 / 最終更新日時 : 2024年4月21日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？ 固定資産の交換の特例の要件について、交換の相手が交換した資産を交換後すぐに売却した場合、特例の適用を受けることができますか？ 交換直後に交換取得資産を売却した場合には、交換により取得した資産は、譲渡した資産の譲渡直前の用 […]
2024年4月21日 / 最終更新日時 : 2024年4月21日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り、固定資産の交換の特例の適用が受けられますか？ 固定資産の交換の特例の要件について、「土地および建物」と「土地および建物」を同時に交換した場合、土地と土地および建物と建物の価額がそれぞれ異なっていても、全体の時価の合計額が等価になれば、そのほかの要件を満たしている限り […]
