2022年8月31日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージとはどのような仕組みですか? リバースモーゲージとはどのような仕組みですか? リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして、債務者が死亡した場合には、相続人または遺言信託の方法により担保にし […]
2022年8月30日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者一人を定めなくてはなりませんか? 兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者一人を定めなくてはなりませんか? 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています(建物の区分所有 […]
2022年8月29日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか? 定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか? 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借(床面積200平方メートル […]
2022年8月28日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか? 借主が不注意で壁クロスの一部(0.5㎡)にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか? 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]
2022年8月27日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか? 賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか? 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]
2022年8月26日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 居住建物の賃貸借における敷金(保証金)につき、賃貸借契約終了時にそのうちの […]
2022年8月25日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を […]
2022年8月24日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか? 賃貸借期間中、土地または建物の価格の低下その他経済事情の変動により賃料が不相当になった場合、契約に賃貸料は増減しないという条項があっても、借主は貸主に対し、賃料の減額請求をすることができますか? 建物の賃借が、土地もしく […]
2022年8月23日 / 最終更新日時 : 2022年8月22日 吉田 剛 不動産運用 賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか? 賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、一方で賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることが可能ですか? 一定期間、賃料を増額しない旨の特約は有効とされています( […]
2022年8月22日 / 最終更新日時 : 2022年8月22日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]