商業地の繁華性は、収益性の程度を判定するための要因ですが、一般的に事務所や銀行が立ち並ぶことによって、繁華性を失うことになりますか？ 繁華性とは、人が多く集まり賑わっている程度をいいます。 商業地の繁華性は、収益性の程度 […]

地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくてはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合においては、必ずしも公示価格を基準とする必要はありませんか？ […]

住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか？ 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因とされています。一般的に商業施設に近い […]

住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか？ 二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなるなど、 […]

宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介、または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか？ 宅地建物取引業法において、媒介契約締結時の書面交付 […]

不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか？ 不動産の標準的使用とは、ある不動産がある地域でその地域の特性に基づいた、その地域で最も一般的な土地の使用方法のことをいいます。

不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか？ 不動産の鑑定方法は […]

保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか？ テナントからの預かり保証金を運用することで運用益が発 […]

大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか？ 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加することになります。 […]

収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを１％低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか？ 収益価格＝純利益÷還元利回り　という計算式で収益価格は表すことができます。 […]