2024年3月30日 / 最終更新日時 : 2024年3月27日 吉田 剛 不動産運用 不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？ 不動産証券関係の用語について、アセットマネージャーとはどのようなものですか？ アセットマネージャーとは、資産全体の財務戦略を策定して対象不動産の購入や売却に関する助言を行います。 テナント誘致計画や物件の管理方針等を決定 […]
2024年3月29日 / 最終更新日時 : 2024年3月27日 吉田 剛 不動産運用 貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成１９年４月１日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 不動産所得の金額の計算上、貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成１９年４月１日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 建物等の減価償却の方法には、「 […]
2024年3月28日 / 最終更新日時 : 2024年3月27日 吉田 剛 不動産運用 賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合とそれ以外の場合とで、どのように扱えばよいですか？ 賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合、それぞれでどのように扱えばよいですか？ 賃貸料の回収不能による貸倒損失について、不動産貸付けが事業規模で行われている場合は、回 […]
2024年3月27日 / 最終更新日時 : 2024年3月27日 吉田 剛 不動産運用 貸しビルの事業計画においては、立地や地域にかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くして、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの立地や属する […]
2024年3月26日 / 最終更新日時 : 2024年3月22日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語について、ＤＳＣＲとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？ DSCRとは、借入金返済の安全性を測る尺度であり、年間純利益を年間元利返済額で割った数値です。 この値が大きいほど、債務不履行の可能性が低く安全性が高いことを […]
2024年3月25日 / 最終更新日時 : 2024年3月21日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 そして、この数値が小さいほど有利子負債の元 […]
2024年3月24日 / 最終更新日時 : 2024年3月21日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語のプロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。
2024年3月23日 / 最終更新日時 : 2024年3月21日 吉田 剛 不動産運用 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]
2024年3月22日 / 最終更新日時 : 2024年3月21日 吉田 剛 不動産運用 賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？ 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？ […]
