2022年8月19日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか? 瑕疵担保責任について、買主は隠れた瑕疵を発見したが、その瑕疵は売買契約をした目的を達成することができないという程度には至らない場合、買主はどのような請求をすることができますか? この程度の瑕疵の場合、買主は契約の解除をす […]
2022年8月18日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回は可能ですか? 宅地建物取引業法について、AさんがB社の媒介によりB社の事務所等以外の場所で物件の購入申し込みをした場合、後日、クーリングオフ制度による申し込みの撤回は可能ですか? 宅地建物取引業法第37条の2に規定するクーリングオフ制 […]
2022年8月17日 / 最終更新日時 : 2022年8月17日 吉田 剛 不動産運用 不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか? 不動産の広告について、中古戸建の売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法の道路に2メートル以上接していない土地のため、この土地に建物を再建築できない場合にはどのように表示する必要がありますか? 建築基準法42条に規定 […]
2022年8月16日 / 最終更新日時 : 2022年8月16日 吉田 剛 不動産運用 中古住宅の場合、セットバックについて表示する必要はありますか? 不動産の広告について、中古戸建ての売買を目的とした広告で、その敷地が建築基準法により道路とみなされる部分(セットバック)を含む土地の場合はその旨を表示する必要がありますか? 建築基準法42条第2項の規定により道路とみなさ […]
2022年8月15日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか? 不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要がありますか? 不動産の広告について、中古住宅の場合、地番まで表示する必要はないとされています(不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第1項第2号)。
2022年8月14日 / 最終更新日時 : 2022年8月4日 吉田 剛 不動産運用 建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか? 不動産の広告について、建物を改築したことを表示する場合、改装費用を併記する必要がありますか? 改装について表示する場合、その改装の内容及び時期を明示することと定めらていますが、改装費用を明示する必要はないとされています( […]
2022年8月13日 / 最終更新日時 : 2022年8月14日 吉田 剛 不動産運用 筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか? 筆界特定の申請は、借地権の登記名義人がすることができますか? 筆界特定は、その土地の所有権の登記名義人及び、その相続人その他の一般承継人が申請できますが、借地権者は申請できないとされています(不動産登記法123条第5項、 […]
2022年8月12日 / 最終更新日時 : 2022年8月4日 吉田 剛 不動産運用 借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続しているときは、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか? 借地契約の存続期間が満了したとき、借主が借地上の建物に居住するなど、その土地の使用を継続しているときは、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、借家契約は従前の契約と同一の条件で更新されることになりますか? 存続期間満了後、借 […]
2022年8月11日 / 最終更新日時 : 2022年8月4日 吉田 剛 不動産運用 借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要がありますか? 借主は、借地契約を更新するとき、借地契約に定めがなくても、貸主に対し借地借家法の規定により、借地権価格に対する一定割合の更新料を支払う必要がありますか? 更新料は借地契約の更新に際し、慣習的に支払われていますが、支払い義 […]
2022年8月10日 / 最終更新日時 : 2022年8月10日 吉田 剛 不動産運用 賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築した場合ときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか? 賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築した場合ときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか? 増改築禁止の特約がない限り、存続期間内に建物が滅失したときは、借地権者は、借地上の建物 […]