地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金の扱いはどうなりますか?

地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金の扱いはどうなりますか?
災害により物件が消失して賃貸借契約が終了した場合、敷引特約を適用することはできず、賃貸人は賃借人に敷金を返還すべきとされています。

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