瑕疵担保責任の期間は、売買契約の特約で20年まで延長することができますか?

瑕疵担保責任の期間は、売買契約の特約で20年まで延長することができますか?
住宅の品質確保の促進等に関する法律では、売り主が負う担保責任の期間を買主に引き渡してから10年としていますが、この期間は特約により20年まで伸長することができます。

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