賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効ですか?

賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効ですか?
通知しない旨の特約は借主に不利のため無効です。

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