ＡさんからＢさん、ＢさんからＣさんと建物の所有権が売買により移転した場合について、所有権移転登記はＡさんからＣさんに所有権が移転したとする特約は有効ですか？

権利の得喪および変更の過程と態様を正確に登記に反映するという不動産登記制度に反するものとして、登記申請は原則として却下されます。（不動産登記法第25条第8条）。

従って、ＡさんからＢさん、ＢさんからＣさんと建物の所有権が売買により移転した場合、所有権移転登記はＡさんからＣさんに所有権が移転したとする特約は却下されます。