2023年11月11日 / 最終更新日時 : 2023年11月8日 吉田 剛 不動産運用 不動産の最有効使用とはどのようなものでしょうか? 不動産の最有効使用とはどのようなものでしょうか? 不動産の価格は、収益性や快適性等、その不動産の効用が最大になるように可能性に最も富む使用方法を前提として形成されています。 そして、このような使用方法を最有効使用といいま […]
2023年11月10日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか? 不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか? 不動産の標準的使用とは、ある不動産がある地域でその地域の特性に基づいた、その地域で最も一般的な土地の使用方法のことをいいます。
2023年11月9日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか? 不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか? 不動産の鑑定方法 […]
2023年11月8日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか? 保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか? テナントからの預かり保証金は、運用することで運用益が […]
2023年11月7日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか? 大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか? 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加することになります。 […]
2023年11月6日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1%低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか? 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1%低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか? 収益価格=純利益÷還元利回り という計算式で収益価格は表されます。 従って […]
2023年11月5日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか? 居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか? 空室率の増加は純収益を求める場合、 […]
2023年11月4日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内において選定されますか? 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内に限定されて選定さ […]
2023年11月3日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか? 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか? 市町 […]