2024年2月19日 / 最終更新日時 : 2024年2月13日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか? リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか? リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]
2024年2月18日 / 最終更新日時 : 2024年2月11日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージとはどのような仕組みですか? リバースモーゲージとはどのような仕組みですか? リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]
2024年2月17日 / 最終更新日時 : 2024年2月11日 吉田 剛 不動産運用 兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか? 兄弟2人でマンションを共有した場合、集会で議決権を行使する者を一人に定めなくてはなりませんか? 専有部分のが数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使べきものを一人を定めなければならないとされています(建物の区分所 […]
2024年2月16日 / 最終更新日時 : 2024年2月9日 吉田 剛 不動産運用 父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか? 定期建物賃借契約について、契約の成立後、父親の介護により物件を生活の本拠として使用することが困難な場合、契約を中途解約することが可能ですか? 定期建物賃貸借契約のうち居住の用に供する建物の賃貸借(床面積200平方メートル […]
2024年2月15日 / 最終更新日時 : 2024年2月9日 吉田 剛 不動産運用 借主が不注意で壁クロスの一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか? 借主が不注意で壁クロスの一部(0.5㎡)にクロスの張替が必要なほどの傷をつけた場合、借主は一部屋全体のクロスの張替費用を負担しなければなりませんか? 一部にクロスの張替が必要なほどの傷をつけてしまった場合、賃借人は、各部 […]
2024年2月14日 / 最終更新日時 : 2024年2月9日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか? 賃貸借の経過年数が長くなるに従って敷引金の額が大きくなるという敷金特約を定めた場合、この特約は有効になりますか? 契約経過年数に応じて敷引金の額を異にする敷金特約は一律に無効とはされていません。 従って、賃貸借の経過年数 […]
2024年2月13日 / 最終更新日時 : 2024年2月5日 吉田 剛 不動産運用 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 地震等の災害により物件が消失して賃貸借契約が終了したとき敷引金を返還しないことを相当とする特段の事情がない場合、敷引金はどのように扱いますか? 居住建物の賃貸借における敷金(保証金)につき、賃貸借契約終了時にそのうちの一 […]
2024年2月12日 / 最終更新日時 : 2024年2月5日 吉田 剛 不動産運用 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約には、どのような趣旨が含まれますか? 居住建物の賃貸借契約に付された敷引特約に別意に解すべき特段の事情がない限り、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる損耗等の補修費用を賃借 […]
2024年2月11日 / 最終更新日時 : 2024年2月5日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? 賃貸借の媒介について、マンションの規約に専有部分の用途その他利用の制限の定めがある場合、重要事項に当たりますか? マンションの賃貸借の媒介において、専有部分の用途その他利用の制限の規約の定めがある場合、重要事項としてその […]
2024年2月10日 / 最終更新日時 : 2024年2月2日 吉田 剛 不動産運用 不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか? 不動産競売における売買方法について、一定期間内に最高価額で入札したものに売却する方法で売却できないときはどうなりますか? 不動産競売における売却方法は、期間入札、期日入札、競り売り、特別売却が法的されています(民事執行法 […]