2025年8月12日 / 最終更新日時 : 2025年8月9日 吉田 剛 不動産運用 共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することもできないのですか？ 建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか？ 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]
2025年8月11日 / 最終更新日時 : 2025年8月8日 吉田 剛 不動産運用 建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が３階建て以上の場合に、どのような規制がされていますか？ 建築基準法について、建築確認を得て建設する共同住宅が３階建て以上の場合、どのような規制がされていますか？ 階数が３以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して […]
2025年8月10日 / 最終更新日時 : 2025年8月8日 吉田 剛 不動産運用 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか？ 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]
2025年8月9日 / 最終更新日時 : 2025年8月8日 吉田 剛 不動産運用 容積率の計算をする際、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は床面積に算入されますか？ 容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか？ 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています（建築基準法第52条第6項）。
2025年8月8日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 エレベーターシャフトの床面積は、建築基準法の容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか？ 平成26年7月1日施行の法改正から、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとされ […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 サービス付き高齢者向け住宅の登録要件を教えてください。 サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか？ サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]
2025年8月6日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか？ リバースモーゲージは、融資を受ける側と融資する側の双方ともに、不動産価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 よって、デフレ局面 […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージで融資を受ける側は変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージで融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか？ リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより利息の負担が増加す […]
2025年8月4日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権でも融資を受けることができますか？ リバースモーゲージにおける担保不動産は、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか？ リバースモーゲージにおける担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています […]
2025年8月3日 / 最終更新日時 : 2025年7月22日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？教えてください。 リバースモーゲージとはどのような仕組みですか？ リバースモーゲージとは、自宅を担保にして地方自治体や金融機関から毎月年金式で資金の融資を受けます。そして債務者が死亡したとき、相続人または遺言信託の方法により担保にしている […]
