2022年10月6日 / 最終更新日時 : 2022年10月4日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか? 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか? LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を、総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 この数値が小さいほど有利子負債の元本償還 […]
2022年10月5日 / 最終更新日時 : 2022年10月4日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものですか? 不動産投資の用語について、プロパティマネジメントとはどのようなものですか? 不動産投資の用語の、プロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。
2022年10月4日 / 最終更新日時 : 2022年9月26日 吉田 剛 不動産運用 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか? 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか? 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]
2022年10月3日 / 最終更新日時 : 2022年9月26日 吉田 剛 不動産運用 賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか? 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか? […]
2022年10月2日 / 最終更新日時 : 2022年10月4日 吉田 剛 不動産運用 賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に請求することができますか? 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に […]
2022年10月1日 / 最終更新日時 : 2022年10月4日 吉田 剛 不動産運用 事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸されている場合、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了するときは、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか? 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸されている場合、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了するときは、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませ […]
2022年9月30日 / 最終更新日時 : 2022年9月26日 吉田 剛 不動産運用 賃貸借契約において賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか? 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が事務所を第三者に転貸することについて、賃貸人が承諾を与えないときは、賃借人は、賃貸人の承諾に代わる許可を裁判所に申し立てをすることができますか? 借地には賃貸人の […]
2022年9月29日 / 最終更新日時 : 2022年9月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか? 不動産を賃貸していた者の相続財産で、相続人の間で遺産分割協議が調っていない不動産について生じた所得は、どのように処理することになりますか? 相続財産において、遺産分割が確定していない場合、その相続財産は各共同相続人の共有 […]
2022年9月28日 / 最終更新日時 : 2022年9月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほかにどの範囲まで含まれますか? 不動産所得において計上すべき総収入金額には、賃料収入のほかにどの範囲まで含まれますか? 不動産所得の総収入金額は、賃料収入のほかに「名義書換料、承諾料、更新料、または頭金などの金目で受領するもの」「敷金や保証金などのうち […]
2022年9月27日 / 最終更新日時 : 2022年9月23日 吉田 剛 不動産運用 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか? 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか? 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]