賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることができますか？

一定期間、賃料を増額しない旨の特約は有効とされています（借地借家法第32条第1項但し書き）。

従って、賃料の額が土地、建物の価格の上昇により不相当になり、賃料は契約期間中増額しないという特約がある場合、貸主は借主に対し、賃料の増額請求をすることができません。