2022年9月10日 / 最終更新日時 : 2022年9月5日 吉田 剛 相続一般Q&A 法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか? 法定後見開始の審判の申立てを行うことができる者はどのような間柄の者ですか? 法定後見開始の審判の申立ては、被後見人本人、配偶者、4親等内の親族、または検察官等が行うことができます。 また、身寄りがない等の理由で、申立てを […]
2022年9月9日 / 最終更新日時 : 2022年9月5日 吉田 剛 不動産運用 共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか? 建築基準法の規制について、共同住宅の建築工事に係る完了検査済証の交付を受けた後でなければ、共同住宅を第三者に使用させることができませんが、個人で自ら使用することはできますか? 建築主は、原則として、用途に供する部分の面積 […]
2022年9月8日 / 最終更新日時 : 2022年9月5日 吉田 剛 不動産運用 建築基準法では、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか? 建築基準法では、建築確認を得て建設する共同住宅が3階建て以上の場合、どのような規制がされていますか? 階数が3以上の共同住宅の床および梁に鉄筋を配置する工事の工程と特定行政庁がその地方の建築動向や工事の状況を考慮して必要 […]
2022年9月7日 / 最終更新日時 : 2022年9月5日 吉田 剛 不動産運用 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか? 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地に関して、土地の譲渡は禁止されていますか? 開発行為の許可を受けた開発区域内の土地において、原則として工事完了公告があるまでは建築物の建築や特定工作物の建設はできません。ただし、土地 […]
2022年9月6日 / 最終更新日時 : 2022年9月5日 吉田 剛 不動産運用 容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか? 容積率の計算をする場合、共同住宅の共有の階段や廊下の床面積は、床面積に算入されますか? 共同住宅の共有の階段および廊下の床面積は、ともに容積率の計算上の床面積に算入されないとされています(建築基準法第52条第6項)。
2022年9月5日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか? 建築基準法の容積率について、エレベーターシャフトの床面積は、容積率の計算上の延べ面積に算入されますか? 平成26年7月1日施行の法改正により、エレベーターシャフトの部分の床面積は容積率の計算上の延べ面積に算入されないとさ […]
2022年9月4日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか? サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、どのようなものですか? サービス付き高齢者向け住宅の登録要件は、住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴槽等の手すり、介助用の車いすで移動できる幅の廊下その他の加齢により生ずる高齢 […]
2022年9月3日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか? リバースモーゲージは、インフレ局面、デフレ局面のどちらの場合に活用されやすいですか? リバースモーゲージは、融資を受ける側と、融資する側の双方ともに、不動産の価格が上昇が予想される局面で活用しやすいです。 従って、インフ […]
2022年9月2日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージで、融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか? リバースモーゲージで、融資を受ける側は、変動金利の場合、どのようなリスクがありますか? リバースモーゲージについて融資を受ける側は、変動金利の場合、担保不動産を売却して返済する間に金利が上昇することにより、利息の負担が増 […]
2022年9月1日 / 最終更新日時 : 2022年8月24日 吉田 剛 不動産運用 リバースモーゲージにおける担保不動産について、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか? リバースモーゲージにおける担保不動産について、一戸建ての建物の権利が借地権であっても融資を受けることができますか? 担保不動産は一戸建て住宅に限定される場合が多く、敷地の権利は所有権に限定されています。 従って、土地の賃 […]