2024年1月11日 / 最終更新日時 : 2024年1月10日 吉田 剛 不動産運用 宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能ですか? 宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]
2024年1月10日 / 最終更新日時 : 2024年1月9日 吉田 剛 不動産運用 宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか? 宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか? クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]
2024年1月9日 / 最終更新日時 : 2024年1月9日 吉田 剛 不動産運用 不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には敷地の写真しか掲載できませんか? 不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか? 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]
2024年1月8日 / 最終更新日時 : 2024年1月8日 吉田 剛 不動産運用 販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか? 販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか? 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]
2024年1月7日 / 最終更新日時 : 2024年1月3日 吉田 剛 不動産運用 スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか? スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか? デパート等の商業施設で、工事中であるなど将来その施設が確実に利用できると認められる場合には […]
2024年1月6日 / 最終更新日時 : 2024年1月2日 吉田 剛 不動産運用 不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか? 不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか? 徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき一分間(端数切り上げ)とされています(不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第10号)。 […]
2024年1月5日 / 最終更新日時 : 2024年1月2日 吉田 剛 不動産運用 不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか? 不動産の競売物件について、管理費と積立修繕費の滞納がある場合には、競売における買受人に滞納金の支払義務が承継されますか? 管理費や修繕積立金を区分所有者が滞納している場合は、建物の特定承継人が支払い義務を承継するものとさ […]
2024年1月4日 / 最終更新日時 : 2024年1月2日 吉田 剛 不動産運用 不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか? 不動産競売において買受人が期限までに代金を納付できない場合、どのような対応がとられますか? 不動産競売において買受けの申出に際して、一定額の保証金を提供することを要します。 買受人が期限までに代金を納付できない場合、買受 […]
2024年1月3日 / 最終更新日時 : 2023年12月31日 吉田 剛 不動産運用 専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか? 専有部分についてなされた根抵当権の設定登記は、敷地権についてなされた根抵当権の設定登記としても有効ですか? 敷地権付区分建物についての根抵当権の登記は、土地の敷地権についてされた登記としての効果を有するとされています(不 […]
2024年1月2日 / 最終更新日時 : 2023年12月31日 吉田 剛 不動産運用 敷地権の割合は規約によって、専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか? 敷地権の割合は規約によって、専有部分の床面積の割合以外の割合を定めることは可能ですか? 敷地利用権の割合は、原則として有する専有部分の床面積の割合により定めますが、規約によりこれと異なる割合を定めることもできるとされてい […]