2023年11月5日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか? 居住用物件への賃貸需要が弱まったことから空室率を以前より高く見積もって収益価格を求める際に、還元利回りおよびその他の項目の金額に変わりがない場合、収益価格は、下落することになりますか? 空室率の増加は純収益を求める場合、 […]
2023年11月4日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内において選定されますか? 公示価格は地価公示法に基づく毎年1月1日時点の標準地の正常な価格であり、基準地標準価格は国土利用計画法施行令に基づく毎年7月1日時点の基準地の正常な価格ですが、標準地および基準地は、ともに都市計画区域内に限定されて選定さ […]
2023年11月3日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか? 固定資産税路線価には、路線ごとに1㎡当たりの価格とその路線に付された借地権割合を表すA,Bのようなアルファベット記号が付されていますが、借地権に固定資産税を課税する場合、その借地権割合が適用されることになりますか? 市町 […]
2023年11月2日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められますか? 相続税や贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額及び固定資産税の課税標準額はどのようにして価格が定められますか? 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る家屋の価額、固定資産税の課税標準額の算定に係る家屋の価格は、総務大臣 […]
2023年11月1日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか? 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2023年10月31日 / 最終更新日時 : 2023年10月29日 吉田 剛 不動産運用 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされていますか? 相続税および贈与税の課税価格の算定に係る宅地の評価は、原則として、市街地的形態を形成する地域については固定資産税評価額に所定の倍率を乗じる倍率方式、それ以外の地域については、相続税路線価による方式で評価することとされてい […]
2023年10月30日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか? 不動産の価格を求める鑑定方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法に大別されますが、鑑定評価方式の適用に当たっては、この三方式を併用する必要がありますか? 鑑定評価方式を当該案件に即して適切に適用すべきであるとされ、複数 […]
2023年10月29日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価格を求める場合にも適用できますか? 不動産の評価方法の収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるので、賃貸用不動産価格を求める場合には有効ですが、自用の住宅地の価 […]
2023年10月28日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適用されますか? 開発法は、土地の面積が近隣施設の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等において、マンション用地として一体利用をすることが合理的と認められるときに適用されるものですが、この開発法は、戸建分譲用地として分割利用する場合にも適 […]
2023年10月27日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]