2024年3月16日 / 最終更新日時 : 2024年3月15日 吉田 剛 不動産運用 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、必要経費に算入することができますか?教えてください。 所得税における不動産所得の必要経費について、生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入することができますか? 生計を一にする親族に支払った給料は、原則として必要経費に算入されません。ただし、青色事業専従 […]
2024年3月15日 / 最終更新日時 : 2024年3月12日 吉田 剛 不動産運用 アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか? アパートの賃借人に支払った立ち退き料は、そのアパートを引き続き賃貸する場合も、アパートを立て替えて賃貸する場合にも、必要経費に算入されますか? 個人が従前から所有している建物の賃借人に支払った立ち退き料は、支払いが確定し […]
2024年3月14日 / 最終更新日時 : 2024年3月12日 吉田 剛 不動産運用 賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか? 賃貸用不動産に係る税金のうち必要経費に算入されるものはどの税金ですか? 業務の用に供される資産に係る固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業所税、自動車取得税等は、当該業務に係る各種取得の金額の計算上必要経費に算入され […]
2024年3月13日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるとき、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか? 地価公示法の公示区域において土地の正常価格を求めるときは、原則として公示価格を基準としなくとはなりませんが、対象不動産と類似の不動産取引が数多く行われている場合では、必ずしも、公示価格を基準とする必要はありませんか? 地 […]
2024年3月12日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための借入金の利子は、原則として必要経費に算入されますか? 不動産賃貸業を初めて営む者が、業務開始までに支払った建築費に充てるための、借入金の利子は、必要 […]
2024年3月11日 / 最終更新日時 : 2024年3月10日 吉田 剛 不動産運用 建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか? 建物を取り壊し土地のみを譲渡して、買換資産として土地付き建物を取得した場合、「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象になりますか? 一定の条件を満たせば、土地、建物の両方が「特定の居住用財産の買換え特例」の適用対象買換 […]
2024年3月10日 / 最終更新日時 : 2024年3月7日 吉田 剛 不動産運用 建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか? 建物を8月に取り壊し、直ちに土地を譲渡した場合、建物の9-12月分の固定資産税に還付がありますか? 建物を取り壊し、土地のみを譲渡した場合、固定資産税の還付はないとされています。(地方税法) 従って、建物を8月に取り壊し […]
2024年3月9日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 譲渡の相手方の要望により、建物を取り壊し、直ちに土地のみを譲渡した場合の、建物の取り壊し費用は、どのように扱われることになりますか? 建物の取り壊し費用は、土地の譲渡所得の金額の計算上、譲渡費用となります(所得税法第36 […]
2024年3月8日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および […]
2024年3月7日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 固定資産の交換の特例(所得税法第58条)について、交換により取得する土地を相手側が1年未満しか所有していない場合、固定資産の交換の特例を受けることができますか? 交換譲渡資産と交換取得資産は、それぞれの所有者がいずれも1 […]