2025年9月11日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 貸し付けている不動産の減価償却を行うに当たっては、平成19年4月1日以後に取得した建物および建物付属設備のいずれも、定額法で行わなければならないとされていますか？ 建物等の減価償却の方法には、「定額法、旧定額法」と「定率 […]
2025年9月10日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合とそれ以外の場合で、どのように扱えばよいですか？ 賃借料等の回収不能による貸倒損失は、不動産貸付けが事業規模で行われている場合、それ以外の場合、それぞれでどのように扱えばよいですか？ 賃貸料の回収不能による貸倒損失について不動産貸付けが事業規模で行われている場合は、回収 […]
2025年9月9日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 貸しビルの事業計画においては、立地や地域にかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くして、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの事業計画においては、その立地や地域のいかんにかかわらず、建築基準法で許容される延べ面積の限度まで建築し、共有部分はできるだけ狭くし、賃貸できる面積を確保するという方法が重要となりますか？ 貸しビルの立地や属する […]
2025年9月8日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、DSCRとはどのようなものですか？ DSCRとは、借入金返済の安全性を測る尺度であり、年間純利益を年間元利返済額で割った数値です。 DSCRの数値が大きいほど、債務不履行の可能性が低く安全性が高 […]
2025年9月7日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ 不動産投資の用語について、LTVとはどのようなものですか？ LTVとは、不動産に投資した資金のうちの借入金などの有利子負債を総投資額または不動産の評価額で割った比率を指します。 この数値が小さいほど有利子負債の元本償還に […]
2025年9月6日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語で、プロパティマネジメントとはどのようなものか教えてください。 不動産投資の用語のプロパティマネジメントとは、投資対象不動産の収益向上を目的とした不動産の管理業務のことをいいます。 つまり、不動産オーナー […]
2025年9月5日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良に要する費用のうち、明らかに建物の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額は、支出した年分の不動産所得の必要経費にすることができますか？ 建物の修理、改良等に要する費用のうち、建物の価額を増加させる部分 […]
2025年9月4日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 吉田 剛 不動産運用 賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができませんか？ 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費償還請求権を賃貸人に対して行使した場合で、未だにその償還がなされていないときであっても、賃貸借契約終了後は、賃借人は建物の返還を拒否することができますか？ […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年9月4日 吉田 剛 不動産運用 賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に請求できますか？ 賃貸人と賃借人との間の事務所の賃貸借契約について、賃借人が有益費となる建物の設備の設置費用を負担した場合、その価値の増加分が現存する限り、賃借人の選択によって賃借人が支出した金額か、増加額のいずれかの金額の償還を賃貸人に […]
2025年9月2日 / 最終更新日時 : 2025年8月31日 吉田 剛 不動産運用 事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか？ 事務所が賃貸人の承諾を得て転賃貸され、事務所の賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人は転借人にその旨の通知をしなければ、その終了を転借人に対抗できませんか？ 建物が転貸借されている場合、建物の賃貸借が期間の満了ま […]
