2023年11月15日 / 最終更新日時 : 2023年11月8日 吉田 剛 不動産運用 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか? 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であり、一般的に商業施設に近いほど増加要因になりますか? 住宅地における商業施設への接近性は、生活の利便性を左右する要因であるとされています。一般的に商業施設 […]
2023年11月14日 / 最終更新日時 : 2023年11月8日 吉田 剛 不動産運用 住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか? 住宅地、商業地ともに二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなる等で増加要因であり、一般的には増加の程度は角地より大きくなりますか? 二方路地は、日照・通風に優れ、敷地の前後の出入りの便も良くなるなど、 […]
2023年11月13日 / 最終更新日時 : 2023年11月8日 吉田 剛 不動産運用 宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介、または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか? 宅地建物取引業者が宅地の売り買いの媒介、または代理をする場合で、その宅地の評価額について意見を述べるとき、その根拠として地価公示の公示価格を基準とする必要がありますか? 宅地建物取引業法において、媒介契約締結時の書面交付 […]
2023年11月12日 / 最終更新日時 : 2023年11月13日 吉田 剛 不動産運用 価格形成要因 は一般的要因と地域要因、個別的要件に分類することができますが、「前面道路の幅員」「間口、奥行」は地域要因に該当しますか? 価格形成要因 は一般的要因と地域要因、個別的要件に分類することができますが、「前面道路の幅員」「間口、奥行」は地域要因に該当しますか? 価格形成要因 のうち地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能 […]
2023年11月11日 / 最終更新日時 : 2023年11月8日 吉田 剛 不動産運用 不動産の最有効使用とはどのようなものでしょうか? 不動産の最有効使用とはどのようなものでしょうか? 不動産の価格は、収益性や快適性等、その不動産の効用が最大になるように可能性に最も富む使用方法を前提として形成されています。 そして、このような使用方法を最有効使用といいま […]
2023年11月10日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか? 不動産の標準的使用とはどのような使用方法をさしますか? 不動産の標準的使用とは、ある不動産がある地域でその地域の特性に基づいた、その地域で最も一般的な土地の使用方法のことをいいます。
2023年11月9日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか? 不動産の鑑定方法では、不動産をあるがままの状態で評価することが多いですが、場合に応じて建物の存在を前提として、土地のみを評価したり、建物をないものとして、土地のみを更地として評価することもありますか? 不動産の鑑定方法 […]
2023年11月8日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか? 保証金の運用利回りの基準としていた預金金利および借入金利が低下しているため、保証金の運用利回りが低下した場合、ほかの条件に変わりがない場合、 収益価格は下落しますか? テナントからの預かり保証金は、運用することで運用益が […]
2023年11月7日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか? 大規模修繕などを含む修繕費を見直して修繕費が見直し前よりも減少することになった場合、そのほかの条件に変わりがない場合、収益価格は下落しますか? 修繕費の減少は、総費用の減少につながるため、純収益が増加することになります。 […]
2023年11月6日 / 最終更新日時 : 2023年11月3日 吉田 剛 不動産運用 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1%低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか? 収益不動産の需要増加等により、以前よりも還元利回りを1%低下させて収益価格を求める場合、そのほかの条件に変更がない場合、収益価格は下落しますか? 収益価格=純利益÷還元利回り という計算式で収益価格は表されます。 従って […]