2024年3月8日 / 最終更新日時 : 2024年3月6日 吉田 剛 不動産運用 「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および土地を譲渡し、買い替え資産を取得して直ちに居住の用に供した場合における「特定の居住用財産の買換え特例」について、買換資産の取得の相手方が親族である場合でも、「本特例」の適用を受けることができますか? 建物および […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とは、鉛、ヒ素、トリクロロエチレンその他の物質で、それが土壌に含まれることに起因して […]
2022年12月9日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 「制震構造」とは、建物頂部にマスダンパーといわれる振り子を設置する等、建物内部に特別な装置を組み込むことによって、地震等の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを […]
2022年12月8日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、地震の破壊力に耐えうる柱・梁・壁等の構造をいいます。なお、耐震構造の建物は、建物の倒壊を防ぐことができますが、地震のエネルギーが直接建物に伝わることか […]
2022年12月6日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? 1981年の建築基準法の改正によるいわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以後に新築工事に着手した建物について適用されています。 新築工事に着手し […]
2022年12月5日 / 最終更新日時 : 2022年12月3日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群について、住宅性能表示制度でも評価対象項目となっていますか? シックハウス症候群について、住宅性能表示制度でも評価対象項目となっていますか? シックハウス症候群については、住宅性能表示制度のために国土交通大臣が定める「日本住宅性能表示基準」の中で「空気環境に関すること」という性能表 […]
2022年12月4日 / 最終更新日時 : 2022年12月3日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群について、建築基準法においてどのような制限がありますか? シックハウス症候群について、建築基準法においてどのような制限がありますか? 建築基準法において、ホルムアルデヒドに関する内装仕上げの制限や換気設備設置の義務付けにより室内の対策を講じています。 室外の対策としては、シロア […]
2022年12月3日 / 最終更新日時 : 2022年12月2日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群を発症した場合、法的責任を負う者はだれですか? シックハウス症候群を発症した場合、法的責任を負う者はだれですか? シックハウス症候群を発症した場合の法的責任としては、施行会社の発注主に対する債務不履行責任、売主の買主に対する瑕疵担保責任だけでなく、規制される化学物質の […]
2022年12月2日 / 最終更新日時 : 2022年12月2日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群の原因は何ですか。また、どのような症状になりますか? シックハウス症候群の原因は何ですか。また、どのような症状になりますか? シックハウス症候群とは、一般的に居住者が、建物に使用される建材や家具等から発生される化学物質により、めまい、吐き気、頭痛および平衡感覚の失調や呼吸器 […]
2022年12月1日 / 最終更新日時 : 2022年11月30日 吉田 剛 不動産運用 現在の建築基準法の耐震基準では、地震の規模に対し、どの程度の損傷を想定していますか? 現在の建築基準法の耐震基準では、地震の規模に対し、どの程度の損傷を想定していますか? 現行の建築基準法の耐震基準では、中規模の地震(震度5強程度)に対しては、ほとんど障害を生じず、極めてまれにしか発生しない大規模の地震( […]