2023年10月27日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 近隣地域の標準的な土地の面積に比べて面積が大きい更地に関して、分割利用することが合理的な場合には開発法を適用しますが、一体利用することが合理的な場合にも開発法を適用しますか? 更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比 […]
2023年10月26日 / 最終更新日時 : 2023年10月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか? 不動産鑑定評価の原価法は、対象不動産が既成市街地内にある建物や敷地であるときには、適用することができますか? 土地については、造成後間もない造成地や埋め立て地以外の再調達原価の把握が困難のため原価法を適用することがで […]
2023年10月23日 / 最終更新日時 : 2023年10月17日 吉田 剛 不動産運用 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか? 原価法とは、価格時点における対象不動産の再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法ですが、建物だけでなく土地についても適用することができますか? 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価 […]
2022年12月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とはどのようなものですか? 土壌汚染対策法において規制の対象になる「特定有害物質」とは、鉛、ヒ素、トリクロロエチレンその他の物質で、それが土壌に含まれることに起因して […]
2022年12月9日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 制震構造の建物とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 「制震構造」とは、建物頂部にマスダンパーといわれる振り子を設置する等、建物内部に特別な装置を組み込むことによって、地震等の振動エネルギーを吸収し、建物の揺れを […]
2022年12月8日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、どのような構造の建物のことを指しますか? 耐震構造とは、地震の破壊力に耐えうる柱・梁・壁等の構造をいいます。なお、耐震構造の建物は、建物の倒壊を防ぐことができますが、地震のエネルギーが直接建物に伝わることか […]
2022年12月6日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 吉田 剛 不動産運用 いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? いわゆる新耐震基準は何年以降に竣工された建物について適用されていますか? 1981年の建築基準法の改正によるいわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以後に新築工事に着手した建物について適用されています。 新築工事に着手し […]
2022年12月5日 / 最終更新日時 : 2022年12月3日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群について、住宅性能表示制度でも評価対象項目となっていますか? シックハウス症候群について、住宅性能表示制度でも評価対象項目となっていますか? シックハウス症候群については、住宅性能表示制度のために国土交通大臣が定める「日本住宅性能表示基準」の中で「空気環境に関すること」という性能表 […]
2022年12月4日 / 最終更新日時 : 2022年12月3日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群について、建築基準法においてどのような制限がありますか? シックハウス症候群について、建築基準法においてどのような制限がありますか? 建築基準法において、ホルムアルデヒドに関する内装仕上げの制限や換気設備設置の義務付けにより室内の対策を講じています。 室外の対策としては、シロア […]
2022年12月3日 / 最終更新日時 : 2022年12月2日 吉田 剛 不動産運用 シックハウス症候群を発症した場合、法的責任を負う者はだれですか? シックハウス症候群を発症した場合、法的責任を負う者はだれですか? シックハウス症候群を発症した場合の法的責任としては、施行会社の発注主に対する債務不履行責任、売主の買主に対する瑕疵担保責任だけでなく、規制される化学物質の […]