2024年4月13日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? 不動産証券化関係の用語について、アレンジャーとはどのようなものですか? アレンジャーとは、不動産証券化のためのスキーム全体を検討し、証券化を実現するための基本的な枠組みをオリジネーター、投資家、レンダー等の関係者と協議し […]
2024年4月12日 / 最終更新日時 : 2024年4月13日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものか教えてください。 不動産投資関係の用語について、NOIとはどのようなものですか? NOIとは、不動産賃貸事業における純利益のことをいいます。(NOIとは、Net Operating Incomeの略。) NOIの算定方法は家賃収入、駐車場 […]
2024年4月11日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資関係の用語について、デュー・デリジェンスとはどのようなものですか? 不動産投資についてのデュー・デリジェンスとは、不動産の物理的状況、権利関係、マーケット、賃貸経営実態等について、建築士、弁護士、公認会計士およ […]
2024年4月10日 / 最終更新日時 : 2024年4月10日 吉田 剛 不動産運用 事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 事業計画の初めから借り受け希望のテナントがあるときは、賃借条件をどのように決める必要がありますか? 賃貸店舗の場合には、立地だけでなく、建物本体や設備の内容などの要因でも、テナントの売り上げが大きく変動する可能性がありま […]
2024年4月9日 / 最終更新日時 : 2024年4月7日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知しまたは受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、上場株式に比べて流動性が低いということになりますか? 不動産信託受託権を譲渡する場合、譲渡人は受託者に通知し、または受託者の承諾を受けなければ、その譲渡を第三者に対抗できないため、この点で上場株式に比べて、流動性が低いということになりますか? 不動産信託受益権を譲渡する場合 […]
2024年4月8日 / 最終更新日時 : 2024年4月7日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受託権を取得する場合、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産信託受託権を取得する場合には、実物不動産を取得するわけではないので、不動産取得税は課税されませんか? 不動産取得税は、相続、法人の合併・分割や土地信託等、形式的な所有権の移転等については課税されません。 従って、不 […]
2024年4月7日 / 最終更新日時 : 2024年4月2日 吉田 剛 不動産運用 実物不動産の売買契約は、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 実物不動産の売買契約については、契約金額により印紙額の税額に変動がありますが、不動産信託受益権の売買契約については、印紙税額は一律となりますか? 不動産信託受益権の売買契約の印紙税額は一律200円です(2022年4月1日 […]
2024年4月6日 / 最終更新日時 : 2024年4月2日 吉田 剛 不動産運用 不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか? 不動産信託受益権について、不動産信託受益権の売買や媒介を業とするために必要な要件は、どのようなものですか? 不動産信託受益権は、金融商品取引法の「みなし有価証券」として位置づけられています。 そのため不動産信託受益権の売 […]
2024年4月5日 / 最終更新日時 : 2024年4月1日 吉田 剛 不動産運用 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか? 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省エネルギー改修工事を行った場合は、水道光熱費の削減や賃料の上昇により、工事の効果として、直ちに事業収支が改善しますか? 既存ビルの窓、床、天井および壁などの断熱工事等の省 […]
2024年4月4日 / 最終更新日時 : 2024年4月1日 吉田 剛 不動産運用 ノンリコースローンとはどのようなものですか? 不動産証券関係の用語について、ノンリコースローンとはどのようなものですか? ノンリコースローン(非遡及型融資)とは、不動産の賃料収入と売却収入から元利払いを受ける貸付方法をいいます。