2022年8月5日 / 最終更新日時 : 2022年8月4日 吉田 剛 不動産運用 一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になった際、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか? 一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になった際、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか? 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています(借地借家法第22条)。 従って、一般 […]
2022年8月4日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか? 宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか? 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
2022年8月3日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 宅地建物取引業者は、買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領後に手付金の保全措置を講じればよいですか? 宅地建物取引業者は、買主との売買契約において手付金を受領したとき、その手付金を受領後に手付金の保全措置を講じればよいですか? 宅地建物取引業者は、一定の場合を除き、保全措置を講じた後でなければ、買主から手付金を受領するこ […]
2022年8月2日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか? 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか? 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
2022年8月1日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効ですか? 不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効ですか? 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金 […]
2022年7月31日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか? 売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか? 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
2022年7月30日 / 最終更新日時 : 2022年7月26日 吉田 剛 不動産運用 不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものですか? 不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものですか? 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称を除くと、 […]
2022年7月29日 / 最終更新日時 : 2022年7月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の広告について、「新築」と表示することができるのは、どのような状態のものですか? 不動産の広告について、「新築」と表示することができるのは、どのような状態のものですか? 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています(不動産の […]
2022年7月28日 / 最終更新日時 : 2022年7月25日 吉田 剛 不動産運用 不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか? 不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか? 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています(不動産 […]
2022年7月27日 / 最終更新日時 : 2022年7月25日 吉田 剛 不動産運用 消費税が課税されるマンション住戸の価格については、消費税額を含めて表示する必要がありますか? 消費税が課税されるマンション住戸の価格については、消費税額を含めて表示する必要がありますか? 住宅の価格については1戸当たりの価格(敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む)を表示することとされています(不動産の表示 […]